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    都说三四线房子会降价,一二线城市房价会涨,三四线房价跌了吗?

    2020-02-28     来源:     浏览:427

      

    这三年来房地产市场在楼市调控的作用下出现了明显的下跌情况,特别是一线城市房价不仅不涨了而且还出现了下跌上万元的情况,不得不承认本轮楼市调控真的起到了举足轻重的作用,而今年开年以来,楼市又因为特殊情况迎来了前所未有的一波冷冻潮,房子销量受到了很大影响,大房企可能还好点,对于一些小型房企来说他们可能快要撑不住了,今年截至目前已经有近百家中小开发商申请破产,迅速及时的卖掉房子成为了今年开发商需要做的事情,那么优惠肯定是必不可少的,最近有房企给出了75折的降价优惠来吸引购房者,足以看出现在的房企竞争已经进入了白日化阶段。  

    而对于很多普通网友来说,他们对于城市房价的预测普遍是这样的,那就是一二线城市未来会稳中有小涨,三四线城市房价会迎来持续下跌,但笔者却不这么简单的认为!我们知道这些年房地产市场的发展前提就是城市化的推进,城市化推进需要兴建房子等基建设施,因为在这个过程中人口不断的向城市聚集,产生了很大的住房需求,但城市化也是有限度的,我们知道在国外城市化达到80-90%就差不多是瓶颈了,而我们的一线城市城镇率基本上已经达到了80-90%左右,一线城市已经不需要太多的人口作为支撑,从这些年一线城市的入户门槛就能看出来。  

    而二线城市现在的城镇率也多在70-80%左右,空间还是有的但不会太长了,很快也会遇上瓶颈,人口的进入也会进入瓶颈期,那么房价想要普涨可能性不大,只会存在一些高档楼盘房价上扬,对于普通商品房市场不会造成直接的冲击。  

    三四线城市虽然被很多人认为经济等资源差所以房价涨不上来,即便是涨上来了房价也不会横盘很久,还是会出现一定的下跌,这一点笔者并不否认,但我们细看会发现,几百座三四线城市中肯定会有不少三四线城市会脱颖而出,在省内形成新的经济强市,以后的人口不会大批量的去往一二线城市,而是去往三四线城市。要知道这些年城市化的进程并不是三四线流向一二线,准确的说应该是农村人口流向一二线。  

    随着一二线城市城市化规模已经逐渐完成,入户的门槛渐渐提高,农村人未来想要定居一二线城市将变得越来越难,在这样的门槛之下他们不会硬来,毕竟想要留在一二线城市靠的并不只是信心,而是足够的努力下所产生的经济能力,这对于大部分农村人口来说是很难的,所以他们会选择从农村向老家城市转移的打算,对于他们来说也算是完成了从农村到城市的变迁,而且现在很多三四线城市化规模还只有40-50%左右,还有很大的增长空间。  

    农村人口向三四线城市聚集会不会导致房价上涨?会,但很有限!前面笔者已经说了只会有部分三四线城市能脱颖而出,其他三四线城市房价肯定会下跌,从目前的楼市信号来看,不是房价不可以涨,但要有度并适合城市发展,房价涨高了农村人口只会选择进来打工,而不会定居买房,毕竟脱颖出来的三四线城市人均收入想要大幅度的提升需要时间,况且现在不少三四线城市房价已经涨到了七八千乃至上万元的地步,增长空间已经有所透支,能够保持这个房价水平不跌就是好事了!


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