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2020-02-23 来源：公众号南通楼市情报 浏览：470
这场疫情来势汹汹，给不少行业带来了沉重打击，房地产当然也不例外。
对于房价到底是涨是跌，买房人听到的声音越多越迷糊，古人说：以史为镜，可知兴替！
我今天就复盘03年非典对于楼市产生的影响，大胆预测2020年疫情过后的南通楼市会如何发展。
1、受疫情影响，2020年南通短期内会出现一部分开发商割肉卖房
2、疫情结束后购房需求短时间内得到释放，现有库存很快清空，南通将有13个高价纯新盘上市
3、政策利好不断，南通未来房价长期稳中看涨
文章开始之前，我们先来做一个投票：
回顾2003年非典后的楼市，房价短期下跌，长期反而出现爆发性增长
1、回顾非典时间线
非典最早发生于2002年11月，爆发地在广东，并随着2003年2月春运在全国扩散。3月初，非典集中爆发，直到6月走向结束，前后历经了半年多。
虽然非典来势凶猛但对大多数普通人影响不大，当时售楼部大多数都是正常营业。
2、受非典影响，短期国内各地房价开始下跌
非典对楼市的产生的不利影响，也跟随这条时间线变化。
以北京地区为例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，但在非典疫情爆发后的4月和5月，北京的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。
深圳、香港、广州等地也受到非典影响，房价下滑严重。
可以说，当年的非典从爆发到结束的这段时间内，楼市难逃回落的局面！
3、政策利好楼市，长期来看，非典后的房价出现爆发式增长
房地产作为衡量国民经济的重要指标，非典过后，国家给与楼市政策上的倾斜，房价出现了爆发式增长！
2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。
图源：国务院官网
同年，国土资源部发布了《紧急调控土地市场的通知》、《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》两个文件。开始限制土地供应。
同时，降低首付仅2成！
图源：股色年华
而这一系列操作，让短暂低迷的楼市从此走向一路高歌的道路。也就是这年，温州炒房团出现了，中国人第一感受到原来买房也能赚钱！
2003年9月23日，上海《东方早报》刊文《温州千亿民资全国炒楼》，记者称“10万温州人在全国各地炒楼，动用民间资本约1000亿元。
也就是那一年，中国住宅投资历史上首次突破万亿大关。
而从2003年到2019年，虽然楼市调控政策也随即而来，但无法否认的是，中国楼市跨越了23倍的飞跃！广州楼市也从4000元的单价升到30000元的单价，涨幅715%！
图源：广东广播电视台房产频道
另外，值得关注的是，2003年上半年受非典的影响，货币政策出现额外的宽松，比如：上半年M2同比增长20.8％，贷款同比增长23.1％。货币松，则利好楼市。
在此背景之下，非典的对楼市的影响，就像是在发烫的铁板上滴了几滴水。
展望2020年疫情后的南通楼市，政策利好不断，未来可期
那以史为鉴，2020年的中国楼市会如何呢？
1、受疫情影响，2020年南通短期内会出现一部分开发商割肉卖房
有业内人士分析，各行业收到打击的同时，房地产行业也无可避免，但是新冠也只会对经济、楼市等造成短期影响。
从以往经验来看，疫情、地震等灾难性事件会影响购房者的买房信心，短期会将买房决心改变为观望状态，因此今年的楼市小阳春或将不再。
观望人群越多，买方市场也就越大，那么对于从前本就不怎么火热的楼盘来说，就只能通过优惠活动来达到成交。
图源：碧桂园官微
对于关注度不高的楼盘来说，价格自然会微跌，短期内也会出现一批开发商割肉卖房的现象。
2、疫情结束后购房需求短时间内得到释放，现有库存很快清空，南通将有13个高价纯新盘上市
此次疫情后，刚需也终于明白有个房子的重要性，改善客明白有个靠谱的物业的重要性。
图源：微博
不过，据了解，南通各楼盘售楼处近期又都处于关闭状态。
房企不能开盘，新房不能卖，购房需求一时间被压抑，反而会导致疫情结束后购房者的“报复性买房”，现有库存将很快清盘。
放言南通各大版块楼盘，低价房已基本售罄，高价地即将上市，未来房价将长期看涨。
▲数据截止2020年1月31日
3、政策利好不断，南通未来房价长期稳中看涨
近期，国务院联防联控机制举行新闻发布会上，有关部门表示下次中期借贷便利操作的中标利率（MLF）和2月20号公布的新的银行间贷款利率（LPR）会较大概率下行。
2020年2月3日，中国人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
除此之外，从中期来看，疫情过后，国家也会给予一定的政策支持楼市，刺激楼市。
不过也不能忘记，大政策面依旧是“房住不炒”，这个原则是不会扔的。所以，刺激支持楼市的政策出台，目的不是为了让房价大涨，而是为了稳定整个楼市，房价大起大落的可能性很小。
所以综上所述，2020年南通未来的房价既不会趴地不动也不会一飞冲天，长远来看，依然保持稳中有涨的主要基调。
各位买房人可根据自己的实际情况选择优质楼盘入手。
写在最后：
以上就是我通过非典后的楼市数据，以及咨询多位业内人士后，对2020年南通的房价走势进行预测。
关于疫情对楼市带来的影响，你还有什么想说的呢？欢迎在评论区留言交流。
注：本文部分数据和内容综合整理自资产配置大师、太原楼V、杨红旭楼市研究、楼市团长等
加南通楼市情报编辑 李佳璟 微信：lijiajing1001进交流群。
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