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2020-02-23 来源：南通楼市情报 浏览：418
魔幻，是对当下南通楼市最贴切的形容。
不少新房轮番开盘，高价依旧畅销无阻；网挂二手房套路居多，低价均是吸引流量。这样的南通楼市，魔幻的不得了，让人到底该怎么买房？
今天，我想和大家分享23条接地气的购房建议，希望能帮助大家在这个魔幻的时期买到房子。
注：以下建议仅供参考，欢迎交流讨论，请勿拍砖。
关于买什么样的房子
1、买房从来不可能自住兼顾投资。自住就是要住的舒服，但好的楼盘都不便宜。投资只看性价比，没有不能买的房子，只有不能买的价格。自住加投资，先选自住。
2、如果有钱，可以买带学区里品质最好的那个，一般都不会错。预算不够的话，学区和品质，有一个就行。不过，确定学区的只有二手房，新房还要擦亮眼睛。
3、有人纠结现在什么样的房子值得买？有两种你可以重点考虑：一种是限价红利的新房，一种是政府大力发展区域内的房子。不说100%赚钱，至少涨得时候涨得更多，跌的时候跌的更少。
4、房子的价值=房子本身的价值（品牌、户型）+配套价值（科教、医疗、商业配套）。
5、接下来，南通改善型住房需求将越来越占主导地位，高品质、高品位的住宅将越来越受青睐。
6、换房三定律：老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。
7、新房与二手房，各有各的好，可以的话，两者都看看。
8、新房的好，在于品质，在于户型，在于省税，性价比高不高，还是要看和周边二手房的差价，最好别贵过一成。
关于房价
9、现在有人喊着南通房价跌，有人喊着涨，其实房价能走多远不是南通能决定的，还要看上海、南京、甚至全国的房价能走多远。
10、买房不要太看重眼前涨跌，应以未来3-5年眼光来看，用现在的眼光看你觉得自己买贵了，等未来房子增值回报你会觉得自己买少了。
11、最新数据显示，南通人的平均工资是6550元/月，但仍然很多人表示自己在平均水平以下，根本买不起房。南通的房子不可能让所有南通人都买得起，所以不要用平均工资来衡量房价的购买力。
12、国家低息大礼包又来了，一辈子遇上的次数真的有限，千万别错过。至于还款方式，当然三十年等额本息，给我一万次机会，还是选这个。
13、不谈总价的低单价是耍流氓，不谈单价的低总价是被套路。
14、房价之外，你更应该关注这些：付款条件、是否普宅、满二满五，叠加起来成本可能天壤之别。
15、抓大放小，买到1套好房子，比省下1个点中介费更重要。
16、永远不要把预算框死，有时候，踮一踮脚，海阔天空。
关于买房时机
18、一句话：最好的买房时机，就是现在。
关于不同人怎么在南通买房
19、刚需，时刻准备出手，先上车再说，要先改变自己从无到有的资产状态。
20、刚需买房一般考虑小户型，有的时候可以逼自己一把，争取一步到位。不是逼你背上巨额房贷，而是怕你以后连换房的机会都没有。
21、改善，买好房子，买政府和开发商重点打造的板块、自然环境与历史文化交相辉映的品牌新房。接下来，南通楼市是改善市场，改善客们有的选了。
22、投资客，先冷静一下，南通的小户型越来越少，还有限售政策影响，还是做好资产保值再说吧。
关于买房步骤
23、做出买房的决定，别小看这个决定，能下定决心的你，已经超过了绝大多数人。
24、确定战略，记住那个触动你买房最原始的需求，自住or投资，学区or改善，只选一个，不要摇摆。
25、确定预算，根据手上的资金框算房价的合理接受范围，负债率50%以下和正现金流，都是安全的。
26、明确需求，做出取舍，我们选择的顺序是：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。
27、最后，才是大家所关心的落地操作、实地看房、确定房源、交易达成、手续办理等，找个买过2套以上房子的朋友问一下。
这样看下来，朋友们一开始就在意选筹，确定买什么样的房子，其实把之前80%的步骤都省略了。
以上你都不想看怎么办？
要么自己成为专业地产人，要么你有一个靠谱的地产人朋友，这样你想买房就比一般人容易的多了。
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加南通楼市情报编辑 徐捷茗 微信：minnnn1013进交流群。
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