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    百舸争流 非内地房企谁最耀眼?

    2020-02-23     来源:     浏览:140

      

    疫情之下,国内房地产行业面临了很大冲击,企业延迟开工、土地延迟出让、企业销售额下滑……但在市场表现低迷之际,仍不乏出人意料的消息。  

    就在2月20日,香港置地联合体以310.5亿元高价拿下了上海徐汇滨江综合体地块,成为截至目前的内地第一总价地王。消息一出,令不少人感到意外,纷纷感慨起非内地房企的财大气粗。  

    在众人印象之中,内地房企和非内地房企的发展策略截然不同,内地房企偏积极扩张,非内房企则趋保守稳健。但2019年至今,以港资房企为主的非内地房企在内地市场上越发活跃,正在逐步颠覆人们的固有印象。  

    此次香港置地高价在上海拿地,实际上延续了港资房企近年来在内地的发展趋势。2019年至今,新世界、恒基地产、新鸿基地产、恒隆地产等多家港资房企在内地市场纷纷加码投资,更是在内地掀起拿地热潮,频造地王。  

    其中,长三角地区尤受港资房企们的青睐,除前几天香港置地高价拿地的上海外,杭州也是港资企业眼中的必争之地。据公开资料显示,仅截止2019年8月,已有7家港企在杭州直接拿地,宗数达33宗,总价高达723.05亿元。  

    据观点指数不完全统计,目前主要的香港房企在杭州布局的项目大多为大型综合体,而且地段和发展潜力较好,未来建成之时相信对杭州市场会有较大影响。  

    数据来源:公开信息披露,观点指数整理  

    就发展条件而言,作为长三角重要经济城市的杭州无论在产业基础、创新环境,亦或是居住环境上的条件都十分不错,未来的行业成长潜力和成长空间也很大。如此看来,成为港资企业布局的重要城市之一也就不足为奇了。  

    值得注意的是,在内地加码拿地时,港资房企也一改往常独立发展居多的方式,选择与内地房企合作。比如2019年,新鸿基联合平安集团下属公司以132.6亿元竞得杭州江河汇综合体地块;恒基兆业也与天恒集团组成联合体以24.25亿元竞得北京孙河宅地。  

    非内地房企对内地加大投资力度,一方面是对中国经济未来长期前景的看好;另一方面,也有市场环境影响的原因。目前房地产行业发展趋缓,而港资房企低负债、低成本的优势能使其在当下进行持续的大额投资。  

    但实际上,无论是内地房企还是港资房企,面对瞬息万变的市场环境,都需要不断探索新的市场机遇,具备精准的投资眼光。未来的一年,相信以港资为代表的非内地房地产企业会延续他们的加码之路,与内地房企互相学习,国内房地产行业发展也将更加多元化。  

    那么在过去的2019年,非内地企业的表现究竟如何?谁是最耀眼的存在?2020年3月,观点指数研究院将发布“2020非内地房地产企业卓越榜”,到底哪些企业能够占据一席之地,敬请期待。  

    责任编辑:wyyunlsong

    https://house.qq.com/a/20200223/002984.htm


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